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Heizperiode in der Mietwohnung

Ein Bundesgesetz mit einem festen Beginn der Heizperiode, einem festen Ende oder einer allgemeinen Temperatur steht in den geprüften Normen nicht. § 535 BGB verpflichtet den Vermieter, die Wohnung während der Mietzeit in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand zu erhalten. Die Frage ist deshalb nicht allein ein Kalenderdatum.

Aktualisiert am . Redaktion: Klugscheißerei. So arbeiten wir

Was § 535 BGB für die Wohnung sagt

§ 535 Absatz 1 BGB beschreibt die Hauptpflicht des Vermieters. Er muss die Mietsache in einem zum vertragsgemäßen Gebrauch geeigneten Zustand überlassen und sie während der Mietzeit in diesem Zustand erhalten. Der Paragraph verwendet nicht das Wort Heizperiode. Er nennt auch keinen 1. Oktober, keinen 30. April und keine Mindesttemperatur für die Wohnung.

Das heißt nicht, dass eine kalte Wohnung immer hinzunehmen ist. Der vertragsgemäße Zustand hängt vom Mietvertrag, der Wohnung und dem konkreten Mangel ab. Wenn die Heizung ausfällt, dokumentierst du die betroffenen Räume und meldest den Mangel. Die Seite Mietminderung bei kalter Heizung behandelt § 536 BGB und die Mängelanzeige getrennt. Eine pauschale Prozentzahl folgt nicht aus dem Kalenderwort Heizperiode.

Auch die häufig genannte Zeitspanne von Oktober bis April ist aus den gelesenen Bundesnormen kein allgemeiner gesetzlicher Mieterkalender. Vertragliche Regeln oder eine gerichtliche Entscheidung können im Einzelfall eine Rolle spielen. Für eine Rechtsfrage brauchst du die konkrete Vereinbarung und bei Streit eine Beratung.

Warum das GModG keine Heizsaison für Mieter festlegt

Das Gebäudeenergiegesetz, in den geprüften Quellen als GModG bezeichnet, verwendet Heizperiode in technischen Zusammenhängen. § 56 Absatz 3 spricht bei Nichtwohngebäuden vom Zeitraum einer Heizperiode für das technische Inbetriebnahme Management. Das ist eine Vorgabe für Anlagen und kein Beginn der Heizpflicht in einer Mietwohnung.

§ 60a Absatz 1 verlangt bei bestimmten Wärmepumpen eine Betriebsprüfung nach einer vollständigen Heizperiode, spätestens zwei Jahre nach der Inbetriebnahme. Die Vorschrift betrifft die Prüfung einer Anlage. Sie sagt nicht, ab welchem Tag ein Mieter heizen muss.

§ 60b regelt die Prüfung von Heizungsanlagen nach Einbaudatum und nennt als Prüfpunkt die Absenkung der Heizgrenztemperatur, um Heizperiode und Heiztage zu verringern. Das ist eine technische Optimierung durch eine fachkundige Person. Daraus folgt weder ein Kalenderdatum für den Mietvertrag noch eine Aufforderung an dich, selbst an der Anlage zu drehen. Die technische Seite zur Wärmepumpe bleibt bei ihrer eigenen Quellenlage.

Beispiel: Am 1. Dezember 2026 bleiben zwei Heizkörper in Leas Wohnung kalt. Sie zahlt 900 Euro monatlich. Sie notiert Raum, Uhrzeit und Temperaturanzeige und meldet den Mangel am selben Tag. Aus dem Datum allein folgt keine feste Kürzung von 900 Euro. Für die rechtliche Einordnung nutzt sie Vertrag, Mangelanzeige und Beratung.

So gehst du bei einer kalten Wohnung vor

  1. Prüfen, ob ein Heizkörper, mehrere Räume oder die ganze Wohnung betroffen sind.
  2. Datum, Uhrzeit, Räume und die Beobachtung schriftlich festhalten.
  3. Den Vermieter oder die Hausverwaltung unverzüglich über den Mangel informieren.
  4. Den Mietvertrag auf eigene Regelungen prüfen, ohne daraus eine allgemeine Gesetzesfrist zu machen.
  5. Vor einer Mietkürzung eine Mieterberatung oder andere passende Rechtsberatung einholen.

Häufige Fragen

Beginnt die gesetzliche Heizperiode am 1. Oktober?
In den geprüften Bundesnormen steht kein allgemeiner Beginn am 1. Oktober. § 535 BGB spricht vom vertragsgemäßen Zustand, nicht von diesem Datum.
Endet die Heizperiode am 30. April?
Dieses Datum steht nicht in § 535 BGB und auch nicht als Mieterkalender in den geprüften GModG Stellen.
Welche Temperatur muss der Vermieter garantieren?
Die auf dieser Seite geprüften Normen nennen keine allgemeine Zahl. Vertrag und Einzelfall müssen getrennt geprüft werden.
Was mache ich bei einem Heizungsausfall?
Dokumentiere den Ausfall und zeige ihn unverzüglich an. Die Rechte bei einem Mangel gehören auf die Seite zur Mietminderung und ersetzen keine Beratung.

Quellen, abgerufen am 6. November 2026: § 535 BGB (Erhaltung des vertragsgemäßen Zustands); GModG Gesamtfassung (technischer Begriff Heizperiode in § 56 und Prüfregeln); § 60a GModG (Betriebsprüfung von Wärmepumpen); § 60b GModG (Prüfung von Heizungsanlagen). Keine Rechtsberatung.

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