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Smartes Heizkörperthermostat in der Mietwohnung: Darf ich das?

Den Thermostatkopf kannst du nach Auskunft der Verbraucherzentrale in der Mietwohnung selbst austauschen. Bewahre den alten Kopf auf und montiere ihn beim Auszug wieder. Tabu sind Eingriffe in die Heizungsanlage selbst, also am Ventil, an den Rohren oder an Messgeräten.

Aktualisiert am 6. November 2026 von der Redaktion thermostat mietwohnung. So arbeiten wir

Was die Verbraucherzentrale schreibt

Die Verbraucherzentrale schreibt in ihrem Ratgeber zum Thermostatwechsel: „In einer Mietwohnung können Sie auch selbstständig das Thermostat austauschen. Bewahren Sie aber die alten Thermostate unbedingt auf, damit Sie beim Auszug den Ursprungszustand der Wohnung wiederherstellen können.“

Eine Zustimmung des Vermieters verlangt sie dafür nicht. Ein Gerichtsurteil, das genau den Tausch eines Thermostatkopfes behandelt, haben wir bei der Recherche nicht gefunden. Lies deshalb deinen Mietvertrag: Steht dort eine Regel zu Veränderungen an der Heizung, frag vorher kurz schriftlich nach.

Was das Gesetz dazu sagt

§ 535 BGB: Der Vermieter überlässt die Wohnung im vertragsgemäßen Zustand und erhält sie so. § 538 BGB: Veränderungen durch den vertragsgemäßen Gebrauch hat der Mieter nicht zu vertreten. § 539 Abs. 2 BGB: „Der Mieter ist berechtigt, eine Einrichtung wegzunehmen, mit der er die Mietsache versehen hat.“ § 546 BGB: Nach dem Ende des Mietverhältnisses gibst du die Wohnung zurück. § 552 BGB: Der Vermieter kann die Wegnahme einer Einrichtung durch eine angemessene Entschädigung abwenden, außer du hast ein berechtigtes Interesse an der Wegnahme.

Stand 6. November 2026

Für dich heißt das: Ein smartes Thermostat, das du aufschraubst, ist deine Einrichtung. Du darfst es beim Auszug wieder abnehmen und mitnehmen. Der alte Kopf gehört zur Wohnung und kommt zurück an den Heizkörper. Will der Vermieter die smarten Köpfe behalten, kann er die Wegnahme nach § 552 BGB durch eine angemessene Entschädigung abwenden. Das gilt nicht, wenn du ein berechtigtes Interesse an der Wegnahme hast. Ob das Weiternutzen in der neuen Wohnung dazu zählt, entscheidet im Streit ein Gericht.

Wo die Grenze liegt

Kopf ja, Ventil nein. Das Ventil steckt im Wasserkreislauf. Ist es defekt oder ein reines Handventil, schreibt die Verbraucherzentrale, dass der Vermieter auf ein Thermostatventil umrüsten soll.
Nicht bohren, nicht kleben. Fenstersensoren und Bridges stellst du so auf oder befestigst sie so, dass beim Auszug nichts zurückbleibt.
Messgeräte nicht anfassen. Heizkostenverteiler oder Wärmezähler am Heizkörper bleiben, wo sie sind, und werden nicht verdeckt.
Schäden melden. Siehst du Rost, Kalk oder Wasser am Ventil, montierst du nichts und meldest das dem Vermieter. eQ-3 rät bei erkennbaren Schäden an Thermostat, Ventil oder Rohren, einen Fachmann zu fragen.

Beispiel: Dein Mietvertrag endet am 31. März 2027, die Übergabe ist am 29. März. Am 27. März schraubst du die drei smarten Köpfe ab und die alten Köpfe wieder auf. Bei der Übergabe sind die Heizkörper im Zustand wie beim Einzug, und im Protokoll steht dazu nichts, was deine Kaution von zum Beispiel 1.800 Euro berühren könnte. Hätte die Vermieterin die smarten Köpfe gern behalten, hätte sie dir nach § 552 BGB eine angemessene Entschädigung anbieten können.

So gehst du vor

Im Mietvertrag nachsehen, ob etwas zu Veränderungen an Heizung oder Einrichtung geregelt ist.
Bei einer solchen Klausel oder bei Unsicherheit den Vermieter kurz schriftlich informieren: nur Kopftausch, kein Eingriff in Ventil oder Anlage, Rückbau beim Auszug.
Alte Köpfe abnehmen, beschriften und aufbewahren, Anleitung siehe Thermostatkopf wechseln.
Smarte Köpfe ohne Bohren montieren, Bridge oder Sensoren rückstandsfrei aufstellen.
Vor der Übergabe alte Köpfe wieder montieren und die eigenen Geräte mitnehmen.

Häufige Fragen

Muss ich den Vermieter fragen?: Die Verbraucherzentrale nennt keine Pflicht dazu. Weil der Tausch nicht in die Anlage eingreift und rückgängig gemacht wird, ist eine kurze Information trotzdem die sichere Wahl, vor allem wenn dein Mietvertrag Veränderungen an der Heizung regelt.
Darf der Vermieter smarte Thermostate verbieten?: Dazu haben wir kein Urteil gefunden, das wir belegen können. Wir schreiben deshalb nichts Allgemeingültiges dazu. Gibt es Streit, hilft ein Mieterverein oder eine Anwältin für Mietrecht.
Was ist, wenn ich den alten Kopf verloren habe?: Dann besorgst du vor dem Auszug einen passenden Thermostatkopf für das Ventil, damit der Heizkörper wieder geregelt werden kann. Welcher passt, zeigt dir der Hersteller des Ventils.

Quellen, abgerufen am 6. November 2026: Verbraucherzentrale, Thermostat richtig einstellen und wechseln; §§ 535, 538, 539, 546, 552 BGB auf gesetze-im-internet.de; eQ-3, Bedienungsanleitung HmIP-eTRV-E. Kein Rechtsrat.